Автоматизированный тепловой пункт многоквартирного жилого здания. Об утверждении методических рекомендаций проектным и строительным организациям по оснащению многоквартирных домов индивидуальными тепловыми пунктами. Автоматизированные блочные тепловые пун

Индивидуальный представляет собой целый комплекс устройств, располагаемый в отдельном помещении, включающий в себя элементы теплового оборудования. Он обеспечивает подключение к тепловой сети этих установок, их трансформацию, управление режимами теплопотребления, работоспособность, распределение по типам потребления теплоносителя и регулирование его параметров.

Тепловой пункт индивидуальный

Тепловая установка, занимающаяся или отдельных его частей, является индивидуальным тепловым пунктом, или сокращенно ИТП. Предназначен он для обеспечения горячим водоснабжением, вентиляцией и теплом жилых домов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также производственных комплексов.

Для его функционирования потребуется подключение к системе водо- и тепло-, а также электроснабжения, необходимого для активации циркуляционного насосного оборудования.

Малый тепловой пункт индивидуальный может использоваться в доме на одну семью или небольшом строении, подключенном непосредственно к централизованной сети теплоснабжения. Такое оборудование рассчитано на отопление помещений и подогрев воды.

Большой индивидуальный тепловой пункт занимается обслуживанием больших или многоквартирных строений. Мощность его находится в пределах от 50 кВт до 2 МВт.

Основные задачи

Тепловой пункт индивидуальный обеспечивает выполнение следующих задач:

• Учет расхода тепла и теплоносителя.
• Защита системы теплоснабжения от аварийного увеличения параметров теплоносителя.
• Отключение системы теплопотребления.
• Равномерное распределение теплоносителя по системе теплопотребления.
• Регулировка и контроль параметров циркулирующей жидкости.
• теплоносителя.

Преимущества

• Высокая экономичность.
• Многолетняя эксплуатация индивидуального теплового пункта показала, что современное оборудование этого типа, в отличие от других неавтоматизированных процессов, потребляет на 30% меньше
• Эксплуатационные затраты снижаются примерно на 40-60%.
• Выбор оптимального режима теплопотребления и точная наладка позволят до 15% сократить потери тепловой энергии.
• Бесшумная работа.
• Компактность.
• Габаритные размеры современных тепловых пунктов напрямую связаны с тепловой нагрузкой. При компактном размещении индивидуальный тепловой пункт с нагрузкой до 2 Гкал/час занимает площадь в 25-30 м 2 .
• Возможность расположения данного устройства в подвальных малогабаритных помещениях (как в существующих, так и во вновь построенных зданиях).
• Процесс работы полностью автоматизирован.
• Для обслуживания этого теплового оборудования не требуется высококвалифицированный персонал.
• ИТП (индивидуальный тепловой пункт) обеспечивает в помещении комфорт и гарантирует эффективное энергосбережение.
• Возможность установки режима, ориентируясь на время суток, применения режима выходного и праздничного дня, а также проведения погодной компенсации.
• Индивидуальное изготовление в зависимости от требований заказчика.

Учет тепловой энергии

Основой энергосберегающих мероприятий является прибор учета. Требуется этот учет для выполнения расчетов за количество потребляемой тепловой энергии между теплоснабжающей компанией и абонентом. Ведь очень часто расчетное потребление значительно больше фактического по причине того, что при расчете нагрузки поставщики тепловой энергии завышают их значения, ссылаясь на дополнительные расходы. Подобных ситуаций позволит избежать установка приборов учета.

Назначение приборов учета

• Обеспечение между потребителями и поставщиками энергоресурсов справедливых финансовых взаиморасчетов.
• Документирование параметров системы теплоснабжения, таких как давление, температура и расход теплоносителя.
• Контроль за рациональным использованием энергосистемы.
• Контроль за гидравлическим и тепловым режимом работы системы теплопотребления и теплоснабжения.

Классическая схема прибора учета

• Счетчик тепловой энергии.
• Манометр.
• Термометр.
• Термический преобразователь в обратном и подающем трубопроводе.
• Первичный преобразователь расхода.
• Сетчато-магнитный фильтр.

Обслуживание

• Подключение считывающего устройства и последующее снятие показаний.
• Анализ ошибок и выяснение причин их появления.
• Проверка целостности пломб.
• Анализ результатов.
• Проверка технологических показателей, а также сравнение показаний термометров на подающем и обратном трубопроводе.
• Долив масла в гильзы, чистка фильтров, проверка контактов заземления.
• Удаление загрязнений и пыли.
• Рекомендации по правильной эксплуатации внутренних сетей теплоснабжения.

Схема теплового пункта

В классическую схему ИТП входят следующие узлы:

• Ввод тепловой сети.
• Прибор учета.
• Подключение системы вентиляции.
• Подключение отопительной системы.
• Подключение горячего водоснабжения.
• Согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения.
• Подпитка подключенных по независимой схеме отопительных и вентиляционных систем.

При разработке проекта теплового пункта обязательными узлами являются:

• Прибор учета.
• Согласование давлений.
• Ввод тепловой сети.

Комплектация другими узлами, а также их количество выбирается в зависимости от проектного решения.

Системы потребления

Стандартная схема индивидуального теплового пункта может иметь следующие системы обеспечения тепловой энергией потребителей:

• Отопление.
• Горячее водоснабжение.
• Отопление и горячее водоснабжение.
• Отопление, и вентиляция.

ИТП для отопления

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) - схема независимая, с установкой пластинчатого теплообменника, который рассчитан на 100% нагрузку. Предусмотрена установка сдвоенного насоса, компенсирующего потери уровня давления. Подпитка отопительной системы предусмотрена от обратного трубопровода тепловых сетей.

Данный тепловой пункт может быть дополнительно укомплектован блоком горячего водоснабжения, прибором учета, а также другими необходимыми блоками и узлами.

ИТП для ГВС

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) - схема независимая, параллельная и одноступенчатая. Комплектацией предусмотрены два теплообменника пластинчатого типа, работа каждого из них рассчитана на 50% нагрузки. Предусмотрена также группа насосов, предназначенных для компенсации понижения давления.

Дополнительно тепловой пункт может оснащаться блоком отопительной системы, прибором учета и другими необходимыми блоками и узлами.

ИТП для отопления и ГВС

В данном случае работа индивидуального теплового пункта (ИТП) организована по независимой схеме. Для отопительной системы предусмотрен теплообменник пластинчатый, который рассчитан на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения - независимая, двухступенчатая, с двумя теплообменниками пластинчатого типа. С целью компенсации снижения уровня давления предусмотрена установка группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит с помощью соответствующего насосного оборудования из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется от системы холодного водоснабжения.

Кроме того, ИТП (индивидуальный тепловой пункт) укомплектован прибором учета.

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции

Подключение тепловой установки выполняется по независимой схеме. Для отопительной и вентиляционной системы используется теплообменник пластинчатый, рассчитанный на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения - независимая, параллельная, одноступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками, рассчитанными на 50% нагрузки каждый. Компенсация понижения уровня давления осуществляется посредством группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно индивидуальный тепловой пункт в может оборудоваться прибором учета.

Принцип работы

Схема теплового пункта напрямую зависит от особенностей источника, снабжающего энергией ИТП, а также от особенностей обслуживаемых им потребителей. Наиболее распространенной для данной тепловой установки является закрытая система горячего водоснабжения с подключением отопительной системы по независимой схеме.

Индивидуальный тепловой пункт принцип работы имеет такой:

• По подающему трубопроводу теплоноситель поступает в ИТП, отдает тепло подогревателям системы отопления и горячего водоснабжения, а также поступает в вентиляционную систему.
• Затем теплоноситель направляется в обратный трубопровод и по магистральной сети поступает обратно для повторного использования на теплогенерирующее предприятие.
• Некоторый объем теплоносителя может расходоваться потребителями. Для восполнения потерь на источнике тепла в ТЭЦ и котельных предусмотрены системы подпитки, которые в качестве источника тепла используют системы водоподготовки данных предприятий.
• Поступающая в тепловую установку водопроводная вода протекает через насосное оборудование системы холодного водоснабжения. Затем некоторый ее объем доставляется потребителям, другой нагревается в подогревателе горячего водоснабжения первой ступени, после этого направляется в циркуляционный контур горячего водоснабжения.
• Вода в циркуляционном контуре посредством циркуляционного насосного оборудования для горячего водоснабжения передвигается по кругу от теплового пункта к потребителям и обратно. При этом по мере необходимости потребители отбирают из контура воду.
• В процессе циркуляции жидкости по контуру она постепенно отдает собственное тепло. Для поддержания на оптимальном уровне температуры теплоносителя его регулярно нагревают во второй ступени подогревателя горячего водоснабжения.
• Отопительная система также является замкнутым контуром, по которому происходит движение теплоносителя с помощью циркуляционных насосов от теплового пункта к потребителям и обратно.
• В процессе эксплуатации могут возникать утечки теплоносителя из контура отопительной системы. Восполнением потерь занимается система подпитки ИТП, которая использует первичные тепловые сети в качестве источника тепла.

Допуск в эксплуатацию

Чтобы подготовить индивидуальный тепловой пункт в доме к допуску в эксплуатацию, необходимо представить в Энергонадзор следующий перечень документов:

• Действующие технические условия на подключение и справку об их выполнении от энергоснабжающей организации.
• Проектную документацию со всеми необходимыми согласованиями.
• Акт ответственности сторон за эксплуатацию и разделение балансовой принадлежности, составленный потребителем и представителями энергоснабжающей организации.
• Акт о готовности к постоянной или временной эксплуатации абонентского ответвления теплового пункта.
• Паспорт ИТП с краткой характеристикой систем теплоснабжения.
• Справку о готовности работы прибора учета тепловой энергии.
• Справку о заключении договора с энергоснабжающей организацией на теплоснабжение.
• Акт о приемке выполненных работ (с указанием номера лицензии и даты ее выдачи) между потребителем и монтажной организацией.
• лица за безопасную эксплуатацию и исправное состояние тепловых установок и тепловых сетей.
• Список оперативных и оперативно-ремонтных ответственных лиц по обслуживанию тепловых сетей и тепловых установок.
• Копию свидетельства сварщика.
• Сертификаты на используемые электроды и трубопроводы.
• Акты на скрытые работы, исполнительную схему теплового пункта с указанием нумерации арматуры, а также схемы трубопроводов и запорной арматуры.
• Акт на промывку и опрессовку систем (тепловые сети, отопительная система и система горячего водоснабжения).
• Должностные и технике безопасности.
• Инструкции по эксплуатации.
• Акт допуска в эксплуатацию сетей и установок.
• Журнал учета КИПа, выдачи нарядов-допусков, оперативный, учета выявленных при осмотре установок и сетей дефектов, проверки знаний, а также инструктажей.
• Наряд из тепловых сетей на подключение.

Меры безопасности и эксплуатация

У обслуживающего тепловой пункт персонала должна быть соответствующая квалификация, также ответственных лиц следует ознакомить с правилами эксплуатации, которые оговорены в Это обязательный принцип индивидуального теплового пункта, допущенного к эксплуатации.

Запрещено запускать в работу насосное оборудование при перекрытой запорной арматуре на вводе и при отсутствии в системе воды.

В процессе эксплуатации необходимо:

• Контролировать показатели давления на манометрах, установленных на подающем и обратном трубопроводе.
• Наблюдать за отсутствием постороннего шума, а также не допускать повышенной вибрации.
• Осуществлять контроль нагрева электрического двигателя.

Не допускается применять чрезмерное усилие в случае ручного управления клапаном, а также при наличии давления в системе нельзя разбирать регуляторы.

Перед запуском теплового пункта необходимо промыть систему теплопотребления и трубопроводы.

Наша компания предлагает комплекс услуг на проектирование и монтаж ИТП, цена которых приведена на этой странице в прайс-таблицах.

Мы строим автоматизированные индивидуальные и центральные тепловые пункты по разумной цене более 14 лет.

Стоимость строительства ЦТП (ИТП) формируется из двух основных составляющих:

• стоимость проекта;
• цена на монтаж.

Конечная цена ИТП зависит от различных факторов, среди которых:

В коммерческом предложении на монтаж ЦТП цена может быть указана в подробном виде, где отдельно выделена стоимость работ без материала и цена рекомендуемого оборудования ИТП.

По окончанию строительства теплового пункта мы оформляем полный пакет документации и осуществляем сдачу в соответствующие надзорные органы.

Стоимость ИТП для многоквартирного дома включает сдачу ИТП в МОЭК и также входит в стоимость работ по монтажу.

Стоимость проекта ИТП, ЦТП

Цена проектирования теплового пункта зависит от количества и типа входящих систем:

• система отопления (ОТ);
• система горячего водоснабжения (ГВС);
• система вентиляции (ВК).

Стоимость проектирования ИТП или ЦТП в нашей компании включает согласование проекта теплового пункта в надзорных органах - МОЭК, Ростехнадзор и др.

Получите скидку до 30% на проект ИТП или ЦТП при одновременном заказе строительно-монтажных работ

Цена проектирования теплового пункта включает:

Проект в составе следующих разделов:

• тепломеханика (раздел ТМ, ТС);
• электрооборудование и освещение (раздел ЭОМ, ЭО, ЭМ);
• автоматизация (раздел АТС, АТМ);
• узел учета тепловой энергии (раздел АТС-УУТЭ).

Сведения для расчета стоимости проектирования ИТП (ЦТП)

• технические условия;
• техническое задание;
• нагрузки теплопотребляющих систем(скачать анкету для заполнения).

Отправьте их нам и наш специалист подготовит для вас коммерческое предложение.

Стоимость монтажа ИТП, ЦТП

В стоимость работ по не включена цена проекта теплового пункта. Проект заказывается отдельно или предоставляется вами. Обратите внимание, что строительство теплового пункта возможно только по согласованному проекту.

Здесь приведены цены на монтаж ИТП в Москве и Московской области. Для регионов стоимость строительства ИТП (ЦТП) рассчитывается индивидуально в зависимости от условий и региона выполнения работ.

Обращаем ваше внимание, что стоимость строительства отдельного здания теплового пункта не входит в приведенную стоимость монтажа.

Расчет стоимости ИТП включает:

• поставка материалов и оборудования;
• монтаж тепломеханического оборудования;
• монтаж электрооборудования;
• монтаж автоматики;
• пуско-наладочные работы;
• сдача надзорным органам.

Функциональная схема стандартного ИТП включает в себя независимую систему отопления и систему горячего водоснабжения.

Сведения для расчета цены монтажа ИТП (ЦТП)

В качестве исходных данных необходим только один документ:

• согласованный проект теплового пункта.

Вы можете указать предпочтения по производителям оборудования ИТП и необходимой ценовой категории.

Стоимость обслуживания ИТП, ЦТП

Ежемесячная стоимость обслуживания теплового пункта зависит от тепловой нагрузки и оснащенности теплового пункта технологически оборудованием.

Цена или ЦТП, заказанного у нас, быстро окупается за счет оптимальной настройки режима работы оборудования нашим персоналом с богатым опытом эксплуатации. Ваши затраты на тепловую энергию сократятся, а микроклимат помещений станет комфортней.

В рамках сервисного обслуживания ИТП мы берем на себя необходимое взаимодействие с теплоснабжающей организацией.

Цена технического обслуживания ИТП включает:

Выполнение стандартного регламента работ, а также:

• подготовка к отопительному сезону;
• промывка и переборка при необходимости;
• обслуживание автоматики и наладка оптимального режима;
• обслуживание узла учета тепловой энергии;
• бесплатная замена расходных материалов;

Сведения для калькуляции стоимости обслуживания теплового пункта

Подготовьте следующие документы:

• функциональная схема теплового пункта;
• проектная документация на тепловой пункт.

Отправьте их нам и наш специалист подготовит для вас коммерческое предложение. Вместе с калькуляцией техобслуживания вы получите подробный перечень работ.

Обслуживание ИТП в многоквартирном доме проводится специализированными сотрудниками, имеющими навыки в данной профессии.

Большое количество показателей необходимы для подсчетов графиков, производительности и итогов экономичности для платежей в ЖКХ. Отсутствие данных сведений не будет произведено для плана. К тому же без координирования теплопункта не предоставят разрешения к использованию. Проживающие получают такую пользу:

• Высокая достоверность работоспособности оснащения для сохранения t;
• Нагрев выполняется с учетом, содержащим положение внешнего воздуха;
• Уменьшаются затраты на сервис по услугам ЖКХ;
• Автоматика облегчает обеспечение субъектов;
• Уменьшаются расходы на реставрацию, количество сотрудников;
• Экономия денежных средств на употребление теплоэнергии от центрального подрядчика (многочисленных котельных, также ТЭЦ и, соответственно, ЦТП);

Фото объектов

Объекты на карте

Видео компании "ПРОМСТРОЙ"

Посмотреть другие видео

Экономия благодаря данному объекту

Новейшие ИТП дают возможность намного сэкономить энергорезерв. А обслуживание ИТП положительно влияет на этот момент. Все проживающие могут приобрести хорошую экономическую пользу. Кроме всего, целостно исключаются случаи, при которых безосновательно завышают стоимость на энергорезервы либо размещают перерастрату между всеми обладателями квартир.

В случае вызванного интереса к оснащению субъекта, следует выделить пункты, необходимые для прохождения в этом случае:

• Поставить УУТЭ;
• Сменить отопительную инфраструктуру на автоматическую вариацию для стабилизации выдачи теплоты не привлекая дополнительных работников из руководящего учреждения;
• Произвести перевод на закрытую инфраструктуру теплопоставления;
• Поставить временное реле согласно суточному режиму, с необходимостью в тепле проживающих здания;

В результате вы приобретаете целостную самостоятельность при помощи автоматики поставки теплоносителя. Сами проживающие могут организовать конкретный режим и степень траты энергетического носителя. Что способствует экономичности около 35-40 процентам.

Как работает объект

В ИТП подается жидкость из городской теплолинии котельной. Вода достигает необходимой t посредством структуры нагрева, затем доставляется в квартиры. Цикл теплоносителя заканчивается в том случае, когда жидкость по трубам реверсируется в котельную для вторичного применения.

Вследствие того, что субъект - это сложнейшее техустройство, а обслуживание индивидуального теплового пункта в доме нужно проверять. Нужно обеспечивать в рабочем положении комплектующие отопительной инфраструктуры, вентиляции, ревизии и стабилизации теплового носителя. Качественное обеспечение разрешит сохранению деятельности субъекта на длительный период, и обитатели смогут сэкономить финансы.

Стоимость обслуживания ИТП в многоквартирном доме

Каким образом установить личный объект

Одновременно с действиями по отключению от единого первоисточника отопления, необходимо подобрать личную инфраструктуру теплопоставления. Подбор может зависеть от присутствия либо отсутствия газопровода здания. Если в сооружении имеется только электификация, в этом случае можно поставить утепленные полы.

Координировать теплопоставку можно возложить автоматизации, в этом случае она обуславливается от действительной t в комнате. Поставить данную структуру сможет даже начинающий спец.

Рассчитать стоимость обслуживания ИТП в многоквартирном доме за Вас

Каким образом установка экономит финансы

Экономить в диапазоне всего сооружения на уменьшение траты теплоты весьма полезно, в особенности в наших условиях. Поэтому необходимо проводить техническое обслуживание ИТП как можно чаще. К первостепенным действиям, которые связаны с формированием теплопоставления строения для многоквартирного дома, необходимо отнести:

Постановку УУТЭ

Как таковое, учитывание не считается способом уменьшения теплоупотребления. Но из практики видно, постановка данных устройств дает возможность для получения хорошего экономического результата.

Автоматику доставки теплового носителя

Смена приспособления отопительной конфигурации на сегодняшнюю, решает стабилизацию доставки теплоты в отопительную конфигурацию (вентиляцию), исходя от t внешнего воздуха с вероятностью суточного выравнивания и выравнивания для выходных, а также праздников в авторежиме.

Перевод на закрытый сценарий теплопоставления

Модернизация субъекта с переводом на закрытый сценарий теплопоставления дает возможность экономичности посредством поправки показателей доставки теплоносителя в окрестную отопительную конфигурацию благодаря исключению обогрева помещений сверх нормы.

Постановка временного реле кругообращающейся помпы

Стабилизирует тепловую отдачу структуры отопления пропорционально суточному режиму, ночью помпа не действует, но мгновенно снабжает необходимые значения жидкости утром многоквартирного дома.

Установка индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах по инициативе теплоснабжающей организации

Рассмотрим два возможных варианта реализации проекта по установке теплоснабжающими организациями ИТП в многоквартирных домах:

О праве собственности на ИТП, приобретаемые теплоснабжающей организацией, устанавливаемые в многоквартирных домах.

Обращаем внимание, что как реализация органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения, предоставленных им в соответствии с Федеральным Законом «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», так и реализация полномочий собственников помещений в многоквартирных домах по управлению общим имуществом не должна повлечь за собой автоматический переход права собственности на ИТП.

В соответствии с пп. ж. п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки , гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом. Однако данный перечень применим только в случае уже существующего имущества в многоквартирных домах, в частности, когда ИТП уже существуют в соответствующих многоквартирных домах.

Что касается вновь устанавливаемого имущества, в частности ИТП, то в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Дальнейшая судьба имущества в виде ИТП будет зависеть от принятых нормативных-правовых актов , регулирующих порядок передачи имущества в собственность собственников помещений в многоквартирных домах. При этом ИТП либо останутся в собственности теплоснабжающих организаций, либо будут переданы собственникам помещений на основании соответствующих гражданско-правовых сделок. В зависимости от этого расходы по дальнейшему содержанию ИТП будут возложены на соответствующего собственника – теплоснабжающие организации, либо собственников помещений многоквартирных домов.

Индивидуальный тепловой пункт предназначен для экономии тепла, регулирования параметров снабжения. Это комплекс, располагающийся в отдельном помещении. Может эксплуатироваться в частном или многоквартирном доме. ИТП (индивидуальный тепловой пункт), что это такое, как устроен и функционирует, рассмотрим подробнее.

ИТП: задачи, функции, назначение

По определению ИТП — тепловой пункт, обогревающий здания полностью или отчасти. Комплекс получает энергию из сети (ЦТП, центрального теплового пункта или котельной) и распределяет ее до потребителей:

• ГВС (горячего водоснабжения);
• отопления;
• вентиляции.

При этом имеется возможность регуляции, так как режим обогрева в жилой комнате, подвале, на складе, отличается. На ИТП возлагаются следующие основные задачи.

• Учет расхода тепла.
• Защита от аварий, контроль за параметрами для безопасности.
• Отключение системы потребления.
• Равномерное распределение тепла.
• Регулировка характеристик, управление температурными и другими параметрами.
• Преобразование теплоносителя.

Для установки ИТП здания модернизируются, что обходится недешево, но несет в себе выгоды. Пункт располагают в отдельном техническом или подвальном помещении, пристройке к дому или отдельно расположенном рядом сооружении.

Преимущества наличия ИТП

Значительные расходы на создание ИТП допускаются в связи с преимуществами, которые следуют из наличия пункта в здании.

• Экономичность (по потреблению — на 30%).
• Снижение затрат на эксплуатацию до 60%.
• Расход тепла контролируется и учитывается.
• Оптимизация режимов снижает потери до 15%. Учитывается время суток, выходные дни, погода.
• Тепло распределяется соответственно условиям потребления.
• Расход можно регулировать.
• Вид теплоносителя подлежит изменению в случае необходимости.
• Низкая аварийность, высокая безопасность эксплуатации.
• Полная автоматизация процесса.
• Бесшумность.
• Компактность, зависимость габаритов от нагрузки. Пункт можно разместить в подвале.
• Обслуживание тепловых пунктов не требует многочисленного персонала.
• Обеспечивает комфорт.
• Оборудование комплектуется под заказ.

Управляемый расход тепла, возможность влияния на показатели привлекает в плане экономии, рационального расхода ресурса. Поэтому считается, что затраты окупаются в приемлемый период.

Виды ТП

Различие ТП — в количестве и видах систем потребления. Особенности типа потребителя предопределяют схему и характеристики требуемого оборудования. Отличается способ монтажа и расстановки комплекса в помещении. Выделяют следующие виды.

• ИТП для единственного здания или его части, расположенный в подвале, техническом помещении или рядом стоящем сооружении.
• ЦТП — центральный ТП обслуживает группу зданий или объектов. Располагается в одном из подвалов или отдельном сооружении.
• БТП — блочный тепловой пункт. Включает один или несколько блоков, изготовленных и поставленных на производстве. Отличается компактным монтажом, применяется для экономии места. Может выполнять функцию ИТП или ЦТП.

Принцип работы

Схема конструкции зависит от источника энергии и специфики потребления. Наиболее популярная — независимая, для закрытой системы ГВС. Принцип работы ИТП следующий.

1. Носитель тепла приходит в пункт по трубопроводу, отдавая температуру подогревателям отопления, ГВС и вентиляции.
2. Теплоноситель идет в обратный трубопровод на теплогенерирующее предприятие. Используется повторно, но часть может быть израсходована потребителем.
3. Потери тепла восполняются подпитками, имеющимися в ТЭЦ и котельных (подготовка воды).
4. В тепловую установку поступает водопроводная вода, проходя через насос для холодного водоснабжения. Часть ее идет потребителю, остальное нагревается подогревателем 1 ступени, направляясь в контур ГВС.
5. Насос ГВС перемещает воду по кругу, проходя через ТП, потребителя, возвращается с частичным расходом.
6. Подогреватель 2 ступени действует регулярно при потере жидкостью тепла.

Теплоноситель (в данном случае — вода) движется по контуру, чему способствуют 2 циркуляционных насоса. Возможны его утечки, которые восполняет подпитка из первичной тепловой сети.

Принципиальная схема

Та или иная схема ИТП имеет особенности, зависящие от потребителя. Важен центральный поставщик тепла. Самый распространенный вариант — закрытая система ГВС с независимым присоединением отопления. В ТП по трубопроводу поступает носитель тепла, реализуется при подогреве воды для систем и возвращается. Для возврата имеется обратный трубопровод, идущий к магистрали на центральный пункт — предприятие по генерации тепла.

Отопление и ГВС устроено в виде контуров, по которым с помощью насосов перемещается носитель тепла. Первый принято проектировать, как замкнутый цикл с возможными утечками, восполняемыми из первичной сети. А второй контур — циркулярный, снабженный насосами для ГВС, подающий воду к потребителю для расходования. При потере тепла нагрев осуществляется второй нагревательной ступенью.

ИТП для разных целей потребления

Будучи оборудованным для отопления, ИТП имеет независимую схему, в которой установлен пластинчатый теплообменник со 100% нагрузкой. Потери давления предотвращается установкой сдвоенного насоса. Подпитка осуществляется от обратного трубопровода в тепловых сетях. Дополнительно ТП комплектуется приборами учета, блоком ГВС при наличии других необходимых узлов.


ИТП, предназначенный для ГВС — это независимая схема. Кроме того, она параллельная и одноступенчатая, укомплектованная двумя пластинчатыми теплообменниками, нагруженными по 50%. Есть насосы, компенсирующие снижение давления, приборы учета. Предполагается наличие других узлов. Подобные теплопункты функционируют по независимой схеме.

Это интересно! Принцип осуществления теплофикации для отопительной системы может быть основан на пластинчатом теплообменнике со 100% нагрузкой. А ГВС имеет двухступенчатую схему с двумя аналогичными устройствами, нагруженными на 1/2 каждый. Насосы различного назначения компенсируют снижающееся давление и подпитывают систему из трубопровода.

Для вентиляции применяют пластинчатый теплообменник со 100% нагрузкой. ГВС обеспечивается двумя такими устройствам, нагруженными на 50%. Посредством работы нескольких насосов компенсируется уровень давления и делается подпитка. Дополнение — устройство учета.

Этапы установки

ТП здания или объекта при установке проходит поэтапную процедуру. Одного лишь желания жильцов в многоквартирном здании недостаточно.

• Получение согласия собственников помещений жилого здания.
• Заявка теплоснабжающим компаниям на проектирование в конкретном доме, разработка техзадания.
• Выдача технических условий.
• Обследование жилого либо иного объекта под проект, определение наличия и состояния оборудования.
• Автоматический ТП будут проектировать, разрабатывать и утверждать.
• Заключается договор.
• Проект ИТП жилого дома либо иного объекта реализуется, проводятся испытания.

Внимание! Все этапы можно реализовать за пару месяцев. Забота возлагается на ответственную специализированную организацию. Для успеха компания должна быть хорошо зарекомендована.

Безопасность эксплуатации

Автоматический теплопункт имеет обслуживание с работниками должной квалификации. Персонал знакомят с правилами. Есть и запреты: автоматика не запускается при отсутствии воды в системе, насосы не включают, если на вводе перекрыта запорная арматура.
Требуется контролировать:

• параметры давления;
• шумы;
• уровень вибрации;
• нагрев двигателя.

Регулирующий клапан нельзя подвергать чрезмерному усилию. Если система под давлением, регуляторы не разбирают. Перед пуском промывают трубопроводы.

Допуск к эксплуатации

Эксплуатация комплексов АИТП (автоматизированных ИТП) требует оформления допуска, для чего в Энергонадзор предоставляется документация. Это техусловия подключения и справка об их исполнении. Нужны:

• согласованная проектная документация;
• акт ответственности по эксплуатированию, балансу принадлежности от сторон;
• акт готовности;
• теплопункты должны иметь паспорт с параметрами теплоснабжения;
• готовность устройства учета тепловой энергии — документ;
• справка о наличии договора с энергокомпанией по обеспечению теплоснабжения;
• акт приемки работ от компании, производящей монтаж;
• Приказ, назначающий ответственного за техобслуживание, исправность, ремонт и безопасность АТП (автоматизированного теплового пункта);
• список лиц, отвечающих за обслуживание установок АИТП и их ремонт;
• копия документа о квалификации сварщика, сертификаты на электроды и трубы;
• акты по иным действиям, исполнительная схема объекта автоматизированный теплопункт, включающая трубопроводы, арматуру;
• акт по опрессовке, промывке отопления, ГВС, которые включает автоматизированный пункт;
• инструктаж.

Составляется акт допуска, заводятся журналы: оперативный, по инструктажу, выдаче нарядов, обнаружению дефектов.

ИТП многоквартирного дома

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт в многоэтажном жилом здании транспортирует тепло от ЦТП, котельных или ТЭЦ (теплоэлектроцентраль) к отоплению, ГВС и вентиляции. Подобные новшества (автоматический тепловой пункт) сберегают до 40% и более тепловой энергии.

Внимание! Система использует источник — тепловые сети, к которым подключается. Необходимости согласования с этими организациями.

Множество данных требуется для расчетов режимов, нагрузки и результатов экономии для оплаты в ЖКХ. Без этой информации проект не будет выполнен. Без согласования ИТП не выдадут допуск к эксплуатации. Жильцы приобретают следующие выгоды.

• Большая точность работы аппаратов по поддержанию температуры.
• Подогрев производится с расчетом, включающим состояние наружного воздуха.
• Снижаются суммы за услуги по счетам ЖКХ.
• Автоматизация упрощает обслуживание объектов.
• Снижаются затраты на ремонт, численность персонала.
• Экономятся финансы на потребление тепловой энергии от централизованного поставщика (котельных, ТЭЦ, ЦТП).

Итог: как происходит экономия

Тепловой пункт системы отопления снабжают узлом учета при вводе, что является залогом экономии. С приборов снимают показания по расходу тепла. Сам учет не снижает расходы. Источник экономии — возможность смены режимов и отсутствие завышения показателей со стороны энергоснабжающих компаний, точное их определение. Невозможно будет списать на подобного потребителя дополнительные издержки, утечки, расходы. Окупаемость происходит в сроки 5 месяцев, как среднее значение с экономией до 30%.

Автоматизирована подача теплоносителя от централизованного поставщика — теплотрассы. Монтаж современного узла отопления и вентиляции позволяет учитывать при эксплуатации сезонные и суточные температурные изменения. Режим коррекции — автоматический. Теплопотребление уменьшается на 30% при окупаемости от 2 до 5 лет.